房屋交易流程？房产过户需要准备的资料？

　　对于次买房的人来说，买房的知识是非常重要的，因为了解一些知识，我们就不用那么费心了，而且现在买房比较麻烦，所以要怎么样在买房的过程中能把流程顺利的办理呢？接下来我们跟大家分享一下房屋交易流程？房产过户需要准备的资料？一起来跟大家参考一下吧，希望可以给大家带来帮助。

　　房屋交易流程

　　一、看房时验明产权是关键

　　首先要看土地、房屋产权的关系是否明确，有无有留下历史问题，防止一房两卖；审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人；弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。

　　二、签订协议时买卖双方要具有合法的身份

　　要审查好房产中介资格后再签订合同，检查其工商登记手续；还要检查对方是否具有委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

　　签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　三、过户必要程序不能简化

　　经过选房、看房、签合同后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　四、交房按照合同约定执行

　　办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；后，按照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

　　贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

　　确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。

　　房产过户需要准备的资料

　　一、申请人身份的证明（卖方：身份证、结婚证、房产证；买房：身份证、户口本）；

　　二、房地产的转移的登记的申请表；

　　三、房地产的权利的证书；

　　四、如果已设定抵的押权，应提交的抵押的权人同意的书面的文件；

　　五、人民法院强制性的转移应提交生效判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　六非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　七、有关机关的决定书；

　　八、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　上面就是有关房屋交易流程，房产过户需要准备的资料的全部知识，其实买房的流程就是看房，付款，办理房产证，或者是过户等一些过程，看起来是比较简单的，但是我们在交易的时候，每一个步骤都是非常重要的，大家一定要谨慎，不能有一点的马虎。