恒大二楼为什么便宜？恒大二楼交易注意事项是什么？

　　现在的房产数量虽然说一直在增长，但是房屋的价格确实没有很多改变，房屋现在的价格仍旧是很高，所以在购买之前，还是有大部分人都在进行探讨研究的，对于一些楼房价格的好奇心多数人也都有，也正是因此，都在提问，最重要的问题莫过于两个，就是恒大二楼为什么便宜？恒大二楼交易注意事项是什么？

　　恒大二楼为什么便宜

　　首先，恒大旗下的大多数项目的价格与其他同质类项目有些优势。其次项目在开发初期，就会调研市场的消费水平、其他产品的价格，在房子销售过程中，价格就有更大的操作空间。

　　1、因为疫情的原因，不少开发商的房子卖不出去，但是回款的压力很大，所以会推出一些优惠措施，例如：去年开始的网上买房75折。当然，并不是说所有的房源都能拿到75折的优惠，必须得满足一些条件。

　　2、恒大楼盘建造的房子，在开盘之前会考察一下当地市场的消费水平，如果说消费水平比较高，那么房屋的销售价位也是比较高的。当然，定价需要多方面考虑。当地的消费水平、同质产品的价格、竞品的折扣等等。比如：恒大推出一个别墅项目，那其定价就不可能参考周边住宅产品的价格了。

　　恒大二楼交易注意事项是什么

　　1、看是否有商品房预售许可证

　　取得商品房预售许可证必须符合下列条件：

　　（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

　　（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

　　（4）已通过竣工验收；

　　（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

　　（6）物业管理方案已落实。

　　买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

　　2、看合同中的土地性质

　　现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

　　在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。目前法律只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

　　把恒大二楼为什么便宜？恒大二楼交易注意事项是什么？的情况弄清楚之后，购买的底气又会有一些了，在房产的整个方面，其实价格最关键，但是为什么便宜是一个多方面的原因，都不是那么简单就能了解清楚的，大多数时候，把细节确认下来很重要，注意事项等一系列因素都刻不容缓。