农村土地买卖合法吗？买卖有效必须符合哪些条件

　　农村土地也是我们合法的土地，所以说买卖也是我们所关注的。但是前提也是有农村两个字所限制的，这样农村土地的买卖，也就限定了购房者的身份的。小编就和大家说一说，农村土地买卖合法吗？买卖有效必须符合哪些条件？

　　农村房屋买卖合法吗？

　　根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

　　根《土地管理法》第六十二条规定：“村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

　　同时，由于根据《民法通则》第七十五条，房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

　　根据《民法通则》第七十一条规定：“公民个人（包括农民在内）对于其房屋既然有受法律保护的财产权，自然有依法对自己的财产占有、使用、处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们可以看出，农村的村民是有权利出卖自己在农村的房产的。

　　农村房屋买卖有效必须符合哪些条件？

　　（1）购房者主体资格合法

　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　（2）售房者的主体资格合格

　　卖房人必须对自己的财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　（3）购房者应当符合申请宅基地的条件

　　农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　（4）买卖经过村民委员会同意

　　这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　综上，本文主要是讲述了农村土地买卖合法吗，买卖有效必须符合哪些条件的相关问题，有一点很重要，就是农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。