房屋买卖合同怎么写？合同是否有效

　　房屋买卖的再次交易中，几乎都是个人对个人，很多人对于房屋买卖合同还是不是很了解的，这样，我们作为买家也好，卖家也好。一定要写好这份房屋买卖合同，以确保双方的利益所在。那么，房屋买卖合同怎么写？合同是否有效？

　　房屋买卖合同怎么写？

　　1、甲乙双方的个人信息填写，为明确双方的权利和义务。

　　2、房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。

　　3、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理。

　　4、转让价格和付款方式。买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。甲方在收款时应向乙方出具收据。

　　5、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。

　　6、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。

　　7、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜。

　　8、双方责任以及违约责任。

　　9、合同变更等关于房屋其他事项的约定。

　　房屋买卖合同是否有效？

　　1、房屋买卖合同有效情形

　　（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

　　（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

　　（3）房屋买卖合同经过多次流转，后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

　　（4）房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

　　2、房屋买卖合同无效情形

　　（1）村民将房屋卖给城镇居民。

　　（2）村民将房屋出卖给其他村的村民。

　　综上，本文主要是讲述了房屋买卖合同怎么写，以及合同是否有效的相关问题。我们知道了合同的写法，所包含的内容必须要有，这样都会保证我们双方的利益所在，但是也有合同无效的情形，大家可以参考本文的内容。