阳江的小产权房能办房产证吗？要交多少税

　　人们都清楚，小产权房是一种没有产权的房子，是在无法购买商品房的前提下，才会去考虑购买价格更加实惠的小产权房。相对于市面上正规的商品房来说，小产权房大的弊端就是没有房产证了，自然也就没有相关的保障。那么阳江的小产权房能办房产证吗？要交多少税？

　　阳江的小产权房能办房产证吗？

　　1、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

　　2、依据相关规定，建在牟平集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

　　3、在阳江村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

　　4、阳江本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的房屋所有权证。

　　购买阳江的小产权房要交多少税？

　　1、阳江的小产权房是没有办法交税的，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值。

　　2、在阳江，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者，村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房一般也会超过商品房开发所得。

　　3、阳江的小产权房本来就是缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　以上就是关于阳江的小产权房能办房产证吗？，购买阳江的小产权房要交多少税的相关介绍了。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。