二手房过户费怎么算？怎么样过户

　　大家都说二手房市场的骗子多，自己很容易上当受骗的。其实，左右也就二手房过户的时候，很多人容易钻空子。这时候我们只要熟悉房产的过户流程和费用，也能避免一些不必要的麻烦的。那么，小编就和大家说一说，二手房过户费怎么算？怎么样过户？

　　二手房过户费费怎么算？

　　1、营业税

　　税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2、契税：

　　家庭首次购买唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯1住房3％。

　　3、个人所得税：

　　出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。

　　4、综合地价款：

　　这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10％的综合地价款。

　　5、此外还有印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。基本二手房交易税费就上面这五种了。有的地方可能也会稍微有点差异。具体也需要询问当地的二手房交易！！

　　二手房怎样进行过户？

　　1、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　2、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

　　3、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　综上，本文主要讲述了二手房过户费怎么算，以及怎么样过户的相关问题，通过本文的介绍，我们知道了二手房过户的流程以及过户费用，过户费用是双方承担的，所以我们在买房子的时候，可以和卖房约定，要么按照规定双方来承担。