买房贷款还款月供怎么计算？买房贷款有哪些还款方式？

　　目前买房子，选择贷款买房子的业主还是比较多的。贷款买房子的话，就涉及到选择等额本息还款还是选择等额本金还款，选择的还款方式不同，每个月偿还的贷款金额也有所不同。选择哪种还款方式，还要购房者根据自己情况而定的。那么，买房贷款还款月供怎么计算？买房贷款有哪些还款方式？

　　买房贷款还款月供怎么计算

　　买房贷款还款月供计算方法：

　　1、等额本金计算方法：每月月供=（借款本金/借款期数）+（借款本金-已还本金）*月利率。

　　2、等额本息计算方法：每月月供={借款本金×月利率×（1+月利率）^借款期数}÷〔（1+月利率）^借款期数-1〕。

　　买房贷款有哪些还款方式

　　1、等额本金还款法

　　随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

　　2、等额本息还款法

　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

　　3、自由还款法

　　自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月还款额=借款人的月还款额。

　　以上就是关于买房贷款还款月供怎么计算和买房贷款有哪些还款方式的内容介绍，在选择还款方式的时候，大家可以选择适合自己的方式。如果手里资金不足的情况下，购房者可以选择每个月都还贷金额相同的还款方式。每种还款方式都有各自的优势，大家需要选择适合自己的还款方式。