什么是现房，买现房的注意事项

　　现在大家买房子的意愿愈发强烈，但是很多人都是次买房，对于一些专有名词不是很了解，又害怕上了中介公司的当。所以，多了解一些房产知识还是很有必要的。下面就来说一下什么是现房，买现房的注意事项有哪些？

　　什么是现房

　　现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意，不要以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。

　　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须得办理商品房销售许可证才能销售。

　　买现房的注意事项

　　1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水珠（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。

　　注意：较好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

　　2、看房屋和楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声

　　3、看墙上是否有裂缝，看墙角有无裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

　　4、不要只看客厅，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

　　5、看内部布局是否不是合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

　　6、看装修，如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

　　7、看小区的环境、生活配套设施是否和广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

　　8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

　　如果您不了解什么是现房，那这篇文章正好给了您提示，您可以仔细辨别现房与准现房的标准，以免被开发商概念混淆掉。挑选到并不适合自己的房屋。当然，您在选择现房的时候，一定要注意以上的提醒，自己挑选甄别房屋的好坏，不要被中介公司的介绍而左右您的想法，房子当然是适合自己的才是的。