二手房买卖合同最新版，为什么会合同无效

　　购买新房和二手房都是属于商品交易的一种，所以买卖房屋也是要签订购房合同的，购房合同也是双方进行房屋交易之后权利的保障，特别是二手房，买卖合同起着非常重要的调节作用，那么二手房不过买卖合同版是怎样的呢，为什么会合同无效呢？

　　一、二手房买卖合同版本

　　1、对于买卖双方的基本情况，应在二手房合同中体现，包括地址、联系办法、身份证号码等等；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查。

　　2、合同的标的就是双方欲进行买卖的二手房，这是二手房买卖合同的关键，一定要明确约定。通常来说，在二手房买卖合同中，应该清楚的写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，看是否为共有财产。

　　3、主要写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件。此外，小编要提醒大家，二手房过户过程中需要支付的费用是比较多的、比较杂的，例如税费、办证费用等等，这些大家也都应该在合同中明确约定各项价款因由谁来承担。

　　4、这里主要是指标明二手房交房的时间和条件；办理房屋过户等相关手续的配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　二、为什么合同无效

　　1、合同签订人无民事行为能力。我国《民法通则》规定：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖不能独立签订房屋买卖合同，即使签订了合同也是无效合同。

　　2、合同签订人是限制行为能力人，且合同签订未取得法定代理人同意。限制行为能力人进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。否则房屋买卖合同无效。

　　3、乘人之危或以胁迫手段签订的房屋买卖合同无效。一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

　　4、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效（根本就没有签署）。

　　5、欺诈手段签订的房屋买卖合同、损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　以上就是关于二手房买卖合同标准版以及为什么会合同无效的介绍了，购买二手房虽然存在很多风险问题，但是很多人还是愿意去买，主要还是迫于现在的房价压力，二手房相对于新房稍微便宜一些，同事不像新房一样，还需要重新装修，多一笔装修费用。