怎么样贷款买房？贷款买房额度不够怎么办

　　大家在办理贷款买房手续之前，是否有自己先做一些功课准备呢，很多人觉得平时没有时间去了解这些信息，只有等到真正办理房屋买卖手续的时候才会去了解这些内容，但其实提前了解贷款买房的手续是很有必要的，那么怎么样办理贷款买房手续呢，贷款买房额度不够怎么办呢？

　　一、怎么样贷款买房

　　1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。

　　4、对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

　　5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

　　二、买房贷款额度不够怎么办

　　1、有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

　　2、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

　　3、有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

　　以上就是关于怎么样贷款买房以及贷款买房额度不够怎么办的介绍了，如果是全款买房，就不需要经过办理贷款的这一步手续，但是全款买房压力比较大，不是所有家庭都能够承担，所以贷款买房的人还是占多数，因此办理贷款手续之前了解一些贷款信息很有必要。