开发商延期交房怎么办？如何维权最有效？

　　被开发商迟延交房，购房者应该怎么维护自己的合法权益呢？本文提醒：买房时要保留好相关的证据材料，在遭遇迟延交房时，更要及时收集好相关的资料。

　　遭遇开发商迟延交房，购房者应该怎么维权？

　　1、保留相关证据材料

　　首先购房者在买房时就要注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

　　这样，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

　　2、注意诉讼时效

　　要注意诉讼时效的问题，就是说不能让开发商无期限的迟延交房下去，一定要在法律规定的时间内主张自己的合法权益。

　　根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。在索赔时一定也要注意保存好相关证据，如通过书面函件方式索赔的就要保留好相关书面函件。

　　如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

　　3、查看合同了解购房合同的相关条款

　　遭遇开发商迟延交房，一定要查看购房合同，看看有没有关于迟延交房的相关条款。如果合同中相关条款，则按照合同中的约定办事；若没有约定迟延交房的相关事项，则购房者可以考虑申请退房。

　　购房者行使解除权的方式：

　　（1）购房者没有对开发商进行催告，在合同约定的期限内或者法律规定的一年期限内行使。

　　（2）购房者对开发商进行催告，并于催告后给予三个月的期限，若三个月期满后，开发商还不能如期交房，则购房者可以解除合同。

　　对付开发商延期交房有三招！

　　支招一：维权前先弄清原因

　　开发商交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成。

　　业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解交房的原因。

　　一般对于开发商自己的原因导致的交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。

　　支招二：可按合同约定索赔或退房

　　在了解了交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。超过一定天数后，买受人有权解除合同。

　　如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。

　　对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。

　　购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失？

　　购房者选择解除合同的，也可要求开发商支付违约金。约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

　　支招三：购房时注意规避期房风险

　　由于价格优惠、可挑选满意的楼层、地理位置等，多数购房者买房时都会选择购买期房。但与现房相比，期房又存在一些不确定的因素，例如：交房、规划变更等。

　　提醒购房者由于一些开发商实力不强、信誉不好，从而造成交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在买期房时一定要注意规避风险，首先要选好开发商，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘。

　　此外，在签订合同时一定要明确约定违约责任。因为，在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方，一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。若在交房的违约责任问题上没有一个明确的处理方式来保障利益的话，购房者就很容易成为受害者。

　　在违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。