买经济适用房注意事项有哪些？二手经济适用房能买吗？

　　如今的房地产市场上，不仅仅存在有商品房，还有很多其它类型的房屋，例如小产权房或者经济适用房等。其实，经济适用房的特殊之处就在于它的存在要比小产权更合法，但是，作为一种政策性住房，你知道买经济适用房注意事项有哪些吗？二手经济适用房能买吗？

　　买经济适用房注意事项有哪些？

　　1、虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。

　　2、购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。

　　3、在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

　　二手经济适用房能买吗？

　　1、根据政策规定，新老经济适用房的区别取决于《通知》的下发日期，即4月8日。以4月8日为临界点，客户取得房屋的完税凭证或产权证的日期在此之前的为“老经济适用房”，在此之后的为“新经济适用房”。

　　2、其中，满五年的“老经济适用房”上市出售时补交10％的土地价款即可。而新政策中严控满五年“新经济适用房”上市操作，规定业主确有需求出售时需要补齐差价70％的土地价款。

　　3、“新房新办法、老房老对待”也许真能够从根本上解决困扰政府多年的经济适用房分配制度不到位的问题。目前情况是，绝大多数银行不愿碰触经济适用房这块“烫手山芋”，不论是否“满五年”也不论是“新房”还是“老房”，对于经济适用房这种“特殊群体“，多数银行采取不予贷款的态度。

　　4、现在房地产个贷金融市场已经进入政策调整的多变与高发时期，政策“此一时彼一时”也会经常变幻，银行为了控制放贷流量、保障放贷质量，对借款人所要贷款的房屋进行严格筛选也有其一定理由。

　　上面已经给大家详细的阐述了关于买经济适用房注意事项有哪些以及二手经济适用房能买吗的相关信息，相信大家看完之后就知道经济适用房具体是怎么回事了。经济适用房的买卖其实是合法的，但是需要满足一定的要求，为了避免纠纷，大家在购房之前一定要了解清楚才行。