通过中介卖房子的流程？卖房委托手续应该怎样办理？

　　因为现在卖房子的话，一般都需要做委托的证明，就是在办理二手房过户流程的话，可以不需要亲自办理，一般可以通过中介就可以帮助自己办理二手房过户的流程，不过需要写委托书才可以的，那么，我们来说说通过中介卖房子的流程，买房委托手续怎样办理，一起来说说。

　　通过中介卖房子的流程

　　1、了解行情

　　在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

　　2、客户看房

　　若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

　　3、售楼谈价

　　客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

　　4、收定金签合同

　　双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

　　5、准备交易资料

　　合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

　　卖房流程

　　6、房产评估

　　对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

　　7、办理按揭

　　房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

　　8、缴税过户收首期款

　　贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

　　9、出新证收尾款

　　一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

　　10、交房

　　卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

　　卖房委托手续应该怎样办理

　　1、出售房屋可以委托他人办理过户手续。出售房屋办理过户手续时，如果产权人不方便到现场的，房子的产权共有人都需要亲自到现场，可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。

　　2、委托手续可分为以下两种情况：房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。

　　3、委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。

　　有关通过中介卖房子的流程，卖房委托手续应该怎样办理的知识就说到这里了，我们在办理二手房过户手续的时候，一定要知道买卖的流程，而且还要准备好一些资料和条件来进行办理，这样我们在办理的时候就会比较方便，也不会拖延更长的时间。希望可以给大家带来帮助。