买回迁房必须要全款吗？回迁房好卖吗？

　　随着城市建设的不断推进，拆迁和回迁成为了一个常见的现象。对于被拆迁的居民来说，购买回迁房成为了一个重要的问题。然而，有一个常见的疑问是，买回迁房是否必须要一次性付清全款？

　　买回迁房必须要全款吗？

　　首先，我们需要了解回迁房的概念。回迁房是指用于被拆迁人员的安置房屋，是政府为了保障被拆迁人员的基本居住权益而提供的一种安置方式。根据拆迁政策的规定，有的回迁房确实要求一次性付清全款。这是因为在拆迁协议签订的同时，被拆迁人已经收到了现有房屋的款项，所以要求全款购买也是合情合理的。

　　不过，需要注意的是，并非所有的回迁房都要求一次性付清全款。有些回迁房也可以通过按揭贷款的方式购买，这主要是针对大产权回迁房。大产权回迁房通常指的是面积较大、产权较长的房屋，由于有稳定的产权和较高的价值，银行通常会愿意提供贷款支持。因此，购买大产权回迁房可以选择按揭贷款的方式，而不必一次性付清全款。

　　相比之下，需要一次性付清全款的回迁房一般是指小产权回迁房。小产权回迁房是指产权较短、面积较小的房屋，通常没有稳定的产权证明，因此银行不愿意提供贷款支持。为了确保购房者的支付能力和房产的交易安全，开发商和卖家往往要求购买者一次性付全款。这种情况下，购买回迁房就必须准备足够的资金，以全款方式付款。

　　回迁房好卖吗？

　　那么，回迁房好卖吗？这是一个复杂的问题，因为回迁房的市场表现与地段、产权、房龄等因素有关。一般来说，大产权回迁房由于产权较长，面积较大，相对较稳定，因此市场需求相对较高。而小产权回迁房由于产权较短，面积较小，受到购房者的信任度和贷款政策的限制，市场需求相对较低。所以，回迁房是否好卖还是要具体情况具体分析。

　　总之，买回迁房不一定必须要全款购买，大产权回迁房可以选择按揭贷款的方式购买，而小产权回迁房通常要求一次性付清全款。回迁房的好卖与否也与地段、产权、房龄等因素有关。购买回迁房时，购房者应该根据自身情况和需求，仔细考虑并选择适合自己的购房方式和房产类型。同时，建议购房者在购买前要充分了解相关政策和法律规定，并通过合法途径购买房产，确保自己的权益和资金安全。