贷款买房月供占收入的多少？需要注意什么

　　贷款买房是现在大部分人买房用的方式，因为房子毕竟是高端商品，一次性付款实在是压力太大了，很多人可能大半辈子都存不到房子的全款。那么要买房就必须选择贷款的方式，贷款买房涉及到一个很关键的问题，那就是贷款买房月供占收入的多少？

　　一、贷款买房月供占收入的多少？

　　1、50％是警戒线

　　贷款银行为了降低自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个限度就是借款人的较高警戒线。

　　如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但是暂未生育的话，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也比较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。所以，在这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供定得高一点。

　　2、30％是舒适线

　　如果是收入稳定，但是已经结婚生子的购房者的话，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这样的话可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

　　假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的三分之一的话，那么还款人就需要承受非常大的压力，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来的收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

　　其实针对月供占收入的多少适这个问题，是没有标准答案的，建议大家具体问题具体分析，根据自身的情况而定。

　　二、贷款买房需要注意什么？

　　1、了解所在城市的购房、信贷政策

　　其实楼市每一年的政策都不一样，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等相关信息。

　　2、买房前做好财务规划

　　购房者在买房之前，要理清自己的财务状况，确定首付定多少？房贷月供占总收入多少？还有房子需要装修也需要留部分费用，这些都是需要提前做好规划。

　　3、选择适合自己的还款方式

　　办理贷款之前，购房者应该选择适合自己的还款方式，如果前期还款能力强的话可以选择等额本金还款比等额本息要少很多利息。条件不允许前期投入过大的话，可以选择等额本息还款。这些都要根据自身情况来定。

　　办过房贷的人都知道，银行在办贷款前是要核查个人银行卡里的资金流水的，很多人会想要在收入证明上动手脚，来提高自己的贷款额度和月供，但是你的实际收入并不会随之改变，这样做的后果是给自己的生活带来了极大的压力，降低自己的生活品质，甚至会有断供的风险。因此小编并不建议您这样做！