二套房首付几成？认定二套房的标准是什么

　　如今大家的生活条件富裕了，生活水平也提高了不少，自己住着一套房子，可能还要给子女准备一套房。如果首套房是房主的名字，再次以房主的身份购房，会被认定为二套房，在购买二套房的时候，贷款的政策和首付的比例都会发生变化，那么二套房首付几成？认定二套房的标准是什么？

　　二套房首付几成？

　　1、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。

　　2、根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

　　认定二套房的标准是什么？

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款。

　　4、非首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

　　5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

　　以上是小编介绍的二套房首付几成以及认定二套房的标准是什么。大家在购买二套房之前，要了解好相关的购房政策，还要准备足够的资金，以免交首付的时候钱不够。要向贷款银行咨询好贷款的额度，以防贷款额度不够，影响后续的购房进行。