购买二手房流程是什么？购买二手房有哪些注意事项？

　　二手房，相信大家都听说过，很多人因为买不起新房，就会去选择购买二手房，二手房其实与新房的差别不大，只不过是一个居住过，一个没居住过罢了，但是二手房的价格比新房便宜不少，而且二手房只要稍加装修，就会像新房一样，那么购买二手房流程是什么？购买二手房有哪些注意事项？这是很多人都在问的问题，下面就由小编为大家讲解一下。

　　购买二手房流程是什么？

　　1、购房者需要事先想好购买哪个片区的二手房，并考虑种种因素：大概面积、几室、几楼、有无停车位、有无电梯、小区环境如何、是否临街。另外，还要对装修要求及总价这些具体细节提前做出计划。购房者要利用好一切找房资源，让自己得到足够多的房源信息，以便于从中进行挑选。

　　2、各类门户网站、各大中介以及身边所有的亲戚朋友，认识或不认识的，只要有交谈或者有联系都可以多打听。当购房者心中已经有备选的几套房源，那就可以与中介及房主谈价格了。一般情况下，通过中介看房的要先与中介谈价，直接将心理价位告诉他，让他与房主谈。如果是直接与房主谈价，首先要将周边小区的价位报给他听，显示出自己了解行情。

　　3、即使委托了中介，购房者也需要亲自到相关部门了解清楚，对所有文件都要一字一字地读出来，不要被任何一个小细节坑骗，不清楚的要问中介，实在不行就询问相关部门。房款可以不用一次性全部结清，一定要预留几万在验房完成时缴纳，注意查看屋内设备和管道电路，还要查看物业费、水电费、电视费以及宽带费。如果上述费用未结清，那就要求房主当场结清。

　　购买二手房有哪些注意事项？

　　1、购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。

　　2、如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

　　3、购房者要明确两点问题：，房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

　　以上就是关于购买二手房流程是什么？购买二手房有哪些注意事项？的相关介绍了，二手房其实没有大家想的那么坏，对一些买不起新房的人来说，是一个很不错的选择，但是在购买二手房之前也要去做了解，不要什么都不懂的直接去购买，很容易被人坑骗，尤其要注重合同上面的各个条款，要仔细观察，以免日后出现房产纠纷。