烂尾楼是什么？买到烂尾楼后应该怎么办？

　　现在房地产市场上大部分的在售楼盘都是期房，这也就意味着在签订购房合同后不能直接入住，还要等一段时间，而期房的风险也就在此。如果遭遇到房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合法权益呢？

　　一、烂尾楼的产生

　　烂尾楼通常指的是已经办理规划手续，项目也正常开工了，但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

　　二、遇到烂尾楼的处理方法

　　烂尾楼不仅是购房者所害怕的，对于贷款银行和各地政府来说，烂尾楼也是一块“心病”。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

　　1、弄清产权归属

　　根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种：按揭贷款买房和分期付款买房，不同的买房方式关于房子的权利归属情况也不一样。建议购房者及时的咨询专业的法律意见，弄清自己的权利归属问题。

　　2、分步交涉维权

　　其实一个人的力量是非常小的，建议业主团结在一起，获得限度的法律支持。

　　首先，如果发现楼盘已经开始出现“烂尾”迹象，就应该要提前做好准备，督促开发商按时的开展施工，自己也应该早作准备，争取将购房者的损失便可降到。

　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，这个时候千万不要轻易的选择退房。因为在退房以后，也无法及时的拿到购房款，只能拿到收据或欠条，因为开发商目前并没有资金支付。

　　3、未雨绸缪也重要

　　作为消费者而言，在烂尾楼出现时总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事先利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全的开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买卖，这都是老生常谈了。

　　通常情况下，资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。

　　买房是一件大事，而如果是购买的期房的话，其中存在的风险是较大的，大家在买房之前一定要确定房子的销售手续和产权是否明晰；其次要向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证等。这样才能够更好的保护自己的合法权益。