购房合同违约责任怎么确定？购房合同违约怎么办？

　　只要有交易，就有可能会出现违约的情况，一般大型的交易或者不确定的交易都会签订一份文件，这也是为了双方的利益着想，在购房的时候也是如此，购房时大家会签订一份购房合同，那么在签订合同有必要了解一下这两个问题：购房合同违约责任怎么确定？购房合同违约怎么办？

　　购房合同违约责任怎么确定？

　　对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

　　《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，交付使用房屋的，按照交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收贷款利息的标准计算。

　　购房合同违约怎么办？

　　1、购房合同违约的情况包括交房。合同未约定交付房屋违约处理办法的，如开发商交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　2、变更规划、设计。按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，购房合同违约房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

　　以上就是关于购房合同违约责任怎么确定？购房合同违约怎么办的全部内容，如果我们在签订合同的时候对合同里面应该有的内容不知道的话，那么在签订合同的时候也不知道应该看合同里面的哪些内容，这个做法最我们自身是不利的，宁愿多花时间去了解这些信息也不愿意出问题。