产权房是商品房吗，共有产权房会是商品房吗

　　房屋的产权问题一直都是大家需要去了解的内容，但是有些人对于房屋产权的问题都是只有一点了解，还有一些人对于房屋产权方面的内容是一点都不清楚的，如果完全不清楚肯定是不行的，接下来大家就来一起了解一下产权房是不是商品房以及共有产权房是不是商品房的相关问题吧。

　　产权房是商品房吗

　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。、而国家不发产权证的，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

　　共有产权房会是商品房吗

　　1、共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

　　2、共有产权住房就是降低房价，但是同步下降房屋的产权，等于拆股，简单的说，一套房，外部价是6万一平米，政府找人建好，卖给你4万一平米，但是你只拥有2/3的产权，其余1/3归政府。

　　3、把价格降下来，政府是不用出钱的，只需要给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，就可以降低价格，然后产权共有，你一部分政府一部分。

　　4、共有产权房和自住房类似，申请共有产权房的人都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。