人均面积怎么算，买房时要考虑什么因素

　　在买房时，比较常听说的就是人均面积，很多购房者都特别困惑，因为从来都没有了解过这些问题，所以会感觉到相当迷茫，害怕对购房有影响。大家可以先了解一下人均面积怎么算以及买房时要考虑什么因素，然后再根据自己的需求去挑选合适的房源，从而明确购房的目标，减少购房的压力。

　　人均面积怎么算

　　人均居住面积的计算公式：人均住宅建筑面积（平方米/人）＝住宅建筑面积/居住人口。

　　人均居住面积指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。

　　人均居住面积的计算方法：根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

　　大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

　　人均建筑面积是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。

　　人均建筑面积的计算公式：人均住宅建筑面积（平方米/人）＝住宅建筑面积/居住人口。

　　买房时要考虑什么因素

　　1、家庭生活需求的契合度

　　住房首先必须满足家庭成员的需求，那就要看住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和习性，那就要从地理位置、交通、周边环境等诸多因素考虑，然后再看看欲购的房子是否合适。

　　2、房龄的长短

　　房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工业用地50年，教育，科技、文化、卫生、体育用地50年，商业，旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。好房子的评定标准之一就是房龄，如果你花了很多钱买回来只有几年使用时间的房子，那可不能称之为好房子。

　　3、房屋及小区的环境

　　好房子一定要有好的环境，因此你需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻和安全防范措施，小区的绿化环境如何、是否清洁卫生，周围是否有无法忍受的噪音干扰等，只有周边环境好了，你才能住得好。

　　上面的内容就是人均面积怎么算以及买房时要考虑什么因素，希望帮助很多人买到合适的房子，能够有更高的得房率。购房考虑因素非常多，比如要了解家居生活的需求，考虑家庭成员的数量以及所需要的空间安排。另外，应该要看看房龄大小是否合适，找到一些比较符合标准的环境。