二手房买卖纠纷案，二手房买卖注意事项

　　随着大家对二手房更多的认识不少朋友开始买卖二手房并从中获得一些利润。于是市场上的二手房买卖开始多了起来，但随之而来的还有二手房买卖纠纷案的发生，给许多人带来了不少困扰。那么接下里我将会为您列出几例典型的二手房买卖纠纷案和二手房买卖注意事项，希望大家能够从中获得一些经验。

　　二手房买卖纠纷案

　　梁女士即将结婚，为筑爱巢两人买了套二手房。由于买的是二手经济适用房，卖方办理过户的手续较繁琐，因此他们先交了首付后，拿了房子钥匙为装修做准备。

　　没想到，有一天他们请人来做设计时，开发商突然出现，原来他们是来维修楼下住户天花板的。

　　梁女士赶紧掀去各个房间原有的地毡，目瞪口呆，原来地板上布满了裂缝，最长的裂缝接近三米，宽度达到两厘米，而且裂缝是贯通整个楼板的。且据维修人员说，该房之前已经维修过一次了。

　　梁女士赶紧找来中介机构和卖方要退房，中介机构推说不知情，卖方则说从未维修过，质量已经得到买方认可。于是，定金不退，中介费不退。梁女士的洞房还未构筑，就有一场官司摆在眼前。

　　曾经有一对老夫妇，看中老市区里一套二房一厅的老房子，中介人员带着去看房时，有一房间因为还出租给他人，无法进入。老人对看到的客厅和房间还满意，中介人员也称，那出租的房间也大致相同。

　　于是老人签了买卖协议，交了中介费和定金。但是在第二天看到那出租的房间，房间墙体的裂缝触目惊心。虽然最后退了定金，但中介费只退了一半，平白无故地损失了千余元。

　　二手房买卖注意事项

　　1、仔细检查房屋质量。其实，除了查看本房屋外，还应向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。

　　2、对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

　　3、详细登记房屋状况。在规范的操作中，卖方应对房屋的详细信息进行登记，如实反映房屋状况。而在房屋买卖合同中有明确约定：卖方应在交房之前若干日通知买方对房屋进行检验，双方应书面确认检验结果。

　　4、对于在检验过程中发现的房屋质量问题，买方可与卖方协商后决定由甲方立即修缮或在价款中扣除相应的修缮费用。而该检验记录还可作为交付房屋现状的原始证据。

　　5、明确保修期及责任。另外，双方还应约定办理交房手续后若干年内为甲方保修期，约定保修期内由卖方应负责保修的项目。

　　6、同时，由房屋开发商或建筑施工单位对房屋所承担的保修责任，即卖方对该房屋所享有的保修权利，应自房屋办理过户登记手续后转移给买方。其中包括房屋使用说明书和质量保证书。

　　以上内容是关于二手房买卖纠纷案和二手房买卖注意事项，希望能够帮助您解决一些问题。当大家在面对二手房买卖纠纷案时一定要注意仔细检查房屋质量、详细登记房屋状况、明确保修期及责任等重要事情，以免自己上当受骗。多了解这方面的内容也能够帮助自己维护自己的利益。