一手房购买税费，二手房房屋交易

　　随着现在大家的生活是越来越好了，所以大家对于买房的欲望也是越来越强的了，但是买房并不是那么的简单，在买房的时候，要对于一些费用有一定的了解，比如税费，这是一个大块头，那么，今天我们跟大家分享一下一手房购买税费，二手房房屋交易的相关知识，希望可以给大家带来帮助。

　　一手房购买税费

　　因为在房产交易的过程中有很多种个人二手房交易税费需要缴纳，这样可以节省一点费用的支出，也可以提高售房利润，降低购房的支出。

　　1、房产交易税费主要是产权过户的费用，失去或是获得产权都是需要缴纳税费的，对于双方的税费支出在合同里面也是涵盖的，例如房屋交易费、房屋评估费、登记费，这些费用是没有固定支付对象的，是由双方自由协商的，协商的结果就是缴费的结果。

　　2、购房的一方固定的税费就是获得固定资产需要缴纳的契税：

　　（1）如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5％。

　　（2）如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％；（北上广深二套房税率为3％）

　　（3）如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3％，没有减免情况。

　　3、出售房屋的一方税费，有及附加税（5.6％）、个人所得税（计税价格的1％）组成。

　　个人出售二手房的中介费

　　二手房房屋交易

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　万分之十的印花税。

　　房屋交易手续费按房价1.9％交纳。

　　三、房屋买卖税费多少钱计算方式

　　卖方：①印花税－－0.05％，②营业税－－5.5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％

　　买方：①契税－－1.5％（普通住宅享受1.5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0.05％

　　四、产权证

　　房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

　　土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

　　房屋所有权证：80元/件

　　房屋所有权证印花税：5元/件

　　国有土地所有证：80元/件

　　上面的内容跟大家介绍了有关一手房购买税费，二手房房屋交易的全部知识了，当对于房产交易的时候，对于税费的征收必须要按照法律的规定来进行缴纳，这样才不会容易出错，而且交易的时候，一定不要盲目的去交易，而是要了解相关的知识，按照每一个流程来进行。