卖房有什么要求，二手房过户流程是什么

　　大家出售的房屋肯定都是出售的自己的，很多人认为出售自己的房屋肯定是想怎样出售都可以，但是大家想要满意的把自己的房子给出售出去也不是容易的，大家在卖房的时候也是有要求的，接下来大家就来一起了解一下关于卖房有什么要求以及二手房过户流程是什么的相关问题吧。

　　卖房有什么要求

　　卖房者想要卖房子，首先就是要了解行情，可以关注房产信息，收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。房子能够卖出多少钱？没有人能够给出一个明确的数字。所以，卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格。毕竟报价高了有可能错过的成交时机，报价低了自己又会觉得吃亏。

　　二手房过户流程是什么

　　1、签订二手房买卖合同，在卖方合同、证件一应俱全的情况下，买方可以交付购房定金，之后可以签订二手房买卖合同。另外，买卖双方将坐落位置、产权状况、在成交价格、房屋交付时间、产权办理等问题协商一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2、备齐资料，申请过户，在二手房买卖双方达成一致意见，并将资料准备齐全后，双方可向房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验证件、审查产权，对符合上市条件的房屋给予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　3、申报批准，办理立契，房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　4、依法缴纳税费，税费是二手房交易中必不可少的花费，也是为交易提供的一种法律保障。其构成比较复杂，缴税的种类以及多少根据交易房屋的性质决定。

　　5、办理产权变更，申请新证，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　以上的文章为大家介绍的就是关于卖房有什么要求以及二手房过户流程是什么的相关问题，二手房的房屋出售过程中房产过户是很重要的事情，所以大家如果对于过户的流程不是太懂那么也一定要去进行一番了解才行，了解了那么自己在办理过户的时候肯定也能懂一些。