首付款交了房贷没批下来可以退吗？买房违约金法律规定有哪些

　　买房对于人们来讲是一件大事情，如果有买房打算的话，就要了解一下相关的政策和制度，一般需要先交纳首付款，根据自己的经济能力来进行房屋的买卖，交纳首付款之后可以申请贷款的办理，那么首付款交了房贷没批下来可以退吗？买房违约金法律规定有哪些？下面为大家具体介绍一下。

　　首付款交了房贷没批下来可以退吗？

　　房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

　　1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

　　2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

　　如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

　　3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

　　买房违约金法律规定有哪些？

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　以上就是关于“首付款交了房贷没批下来可以退吗？买房违约金法律规定有哪些”的相关知识，买房子是一件大事情，对于普通的家庭来讲，在进行房屋买卖的时候，要了解一下房屋贷款首付等相关的问题，同时要了解一下相关的法律规定，避免做出违约的事情。