南京卖房年限，卖房的注意事项

　　如果你们对于自己现在居住的这套房子不满意，想要重新买一套户型好一点的房子的话，就必须要把它卖掉，这样的话才会有资金购买别的房子，因此在这里建议大家先看一下南京卖房的年限是多少，因为有买家在购买的时候，会先询问一下年限的问题，同样，要清楚卖房的注意事项有哪些。

　　南京卖房年限

　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

　　1.《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　2.住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

　　卖房的注意事项

　　1.购房合同的各项内容要尽可能全面.详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰.准确；签订合同的买卖双方身份.责任要明确，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

　　2.合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体.明确，如＊市＊区＊街＊号＊花园＊＊号楼＊＊房。房屋的户型.面积一定要标示清楚，建筑面积.使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

　　3.房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细.具体。如技术的等级.材料的品牌.内部设施的种类.负荷标准.供应能力等要一一予以说明。水.暖.电.通讯等设施要说明安装到什么程度。

　　从这篇文章的介绍中，我们已经知道了南京卖房的年限是多少，其中房子的年限是国家规定的居住用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，具体你家的房子是多少年要看一下你们家的地是什么类型的，这样的话才可以判断房子的年限，另外，也知道了卖房的注意事项是什么。