房子如何过户给未成年子女？房子写子女名有哪些利弊？

　　在现实生活中，为人父母的往往都会提前为儿女的将来考虑，这其中就有人想到要把名下多余的房产过户给子女。那么如果孩子还未成年该怎么办呢？房子该如何过户给未成年子女？房子写子女名又有哪些利弊？下面，就让我们一起来了解一下吧。

　　房子如何过户给未成年子女？

　　1、房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　2、办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　3、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　房子写子女名字的利弊

　　房子写上子女名字的好处：

　　1、把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费；

　　2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

　　但是把房产登记在子女名下，需要注意以下风险：

　　1、子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。

　　2、对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

　　3、会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。

　　以上就是小编为大家梳理的关于房子如何过户给未成年子女，以及房子写子女名有哪些利弊等相关知识，希望本篇文章能够帮助到有相关需求的朋友。