房东出租房屋注意事项？租房合同包含的内容？

　　其实在出租房屋的时候，许多房东都不太了解到底有哪些注意事项，也不知道怎么样才能够保障出租的效果。如果有这方面的困扰，而且也没有相关的出租经验，可以多多了解房东出租房屋注意事项，掌握租房合同包含的内容，然后根据自己的实际情况去分析，从而得到更好的效果，减少出租房屋的负担。

　　房东出租房屋注意事项？

　　出租房屋房东，要了解清楚租客的具体身份和工作内容等等，而且签订合同，要双方当事人在现场亲自签字和盖章。

　　1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用安全标准。

　　2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的，关规定，要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证，不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的，应当予以制止并及时报告公安机关。

　　租房合同包含的内容？

　　1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.

　　2、住房具体情况住房的具体位置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

　　3、租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、合同期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。

　　5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　6、房东责任：修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

　　7、房屋改动的规定：住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　上面的相关介绍是房东出租房屋注意事项以及租房合同包含的内容，大家在房屋租赁的时候，应该要多关心这些内容事项。另外因为在合同租赁时，是非常重要的，如果忽略了这些重要的合同信息，可能会遇到很多风险，包括租金没有办法安全保障等等。所以大家还是要多关心合同签订的重要事项，以免上当受骗。