房屋出租的税费？委托出租房屋要注意什么？

　　如今的房地产出租确实很热门，另外现在很多上班族都是选择房屋租赁的方法来居住。那大家如果手头上有多余的房子，想要出租，那么可以先关心房屋出租的税费以及委托出租房屋要注意什么，然后再谨慎选择合适合适的方法，那么这样的话就有更高的效率，同时也能减少各种出租的方式。

　　房屋出租的税费？

　　1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。增值税：3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

　　2、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税。免征印花税。

　　委托出租房屋要注意什么？

　　1、委托出租房屋要注意委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉。一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。要了解房屋中介的资质。是否具有相关部门核发的营业执照，税务登记证和资质证书等。

　　2、在合作的过程中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，可以多咨询几家大的中介公司自己心里就有底了。

　　3、签订合同时要认真阅读合同各项条款。委托出租房屋要注意如果对房中介公司出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。在合同中要明确约定代理的期限。

　　上面的介绍是房屋出租的税费以及委托出租房屋要注意什么，也许很多人在出租房屋的时候都比较担心，效率不是很高，可能会有很多中介公司不太靠谱，那么出租房子的效率就会低很多。所以大家还是要找到一些比较专业的中介公司，那么效率就会更高，而且也能避开各种套路和陷阱的问题。