房屋查封后如何处理？购房被查封房需要注意什么？

　　房屋这种物品在很早之前就有人在去注重的，当然现在社会已经不同了，而注重房产交易的人依旧是有很多，这种物品的重要性上来说，要比任何东西都高，但同时，购买它的难度也是不算太低，而部分的情况下，有些人也经常是会因为操作不当而直接引发意外，那么房屋查封后如何处理？购房被查封房需要注意什么？

　　房屋查封后如何处理？

　　1.卖方：

　　核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因.查封金额.查封法院等。将查封状况告知购房者，并不再接受购房款。跟查封申请人沟通，是否可以解除查封或者查封其他财产。

　　2.买方：

　　询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。如果无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。

　　购房被查封房需要注意什么？

　　1.买现楼要注意查验工程质量

　　如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证。二是在买房时，请有经验的人帮助看一下。三是要查验建设工程竣工验收备案证明书.住宅质量保证书.住宅使用说明书以及物业管理方案。

　　此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修.保修的义务。

　　2.付款前签好合同

　　签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订。第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可。第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订。第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。

　　购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”.“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋查封后如何处理？购房被查封房需要注意什么的完整介绍，房屋查封的发生也是意味着房屋出现了一些比较严重的问题，因此大家也必须是尽早的解决掉，否则这些问题很可能还会继续的去进行一些恶化，当然也就可以直接导致情况有所变化，大家的操作也就不会很容易了。