商铺房屋租赁的注意事项？门面出租怎么弄？

　　现在新闻上可以看到很多租房纠纷，特别是商铺的出租，要注意合同纠纷的隐患，那么商铺房屋租赁要注意一些什么呢？下面给朋友们具体的说说。还有门面出租要怎么弄，发布出租广告，优化门店的装修和配置，了解周围的具体房屋信息，普遍租金的价格等等，不要被房东或者中介欺骗，下面我们来具体给朋友们说说。

　　商铺房屋租赁的注意事项？

　　1、在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的）。

　　2、在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。

　　3、与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些。如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。

　　4、签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。

　　门面出租怎么弄？

　　1、房租适当优惠。如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以要求房东适当的优惠房租。

　　2、调查周围房价。调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，不至于被房东牵着鼻子走。

　　3、租约适当增长时间。租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。

　　4、降低提升房租的可能，与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。

　　5、谈判。谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。

　　6、责任归属。因天灾一类非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才可计算租金。签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。

　　朋友们一定要记得商铺租赁的合同细节化，租金的交付问题，每年递增，租赁时间等等都要在合同上明确标注，还有就是双方的真实信息。确定房屋的具体档案信息等等都要特别注意。门面出租一定要考察门面位置的周边商圈环境，还有未来发展的前景，不是所有的所谓都是可发展的商铺。所以选在的时候要提前考察。