二手房交易费用？二手房交易过程？

　　如今的二手房交易确实有很多种要考虑的因素，比如如何防止被骗又或者是有哪些费用需要缴纳、二手房交易的内容信息等等。三之后的就是二手房交易费用以及二手房交易过程，如果大家对二手房交易感兴趣，或者是在近期之内需要进行二手房手续办理，那么都不要忽略了这些过程的重要性。

　　二手房交易费用？

　　二手房交易本来就会有一定的费用，包括增值税，个人所得税，印花税以及土地增值税，教育费附加等等。

　　1、二手房交易费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

　　3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

　　二手房交易过程？

　　1、寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。

　　2、上市审批。要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。

　　3、如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。

　　4、带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

　　5、接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。

　　以上的内容是二手房交易费用以及二手房交易过程，大家在房产交易的过程中不能够获得到这些内容，也要多多分析每种交易的过程以及重要的注意事项。有些房地产交易可能会存在非常多风险，包括房产的价格比较高，又或者是漏掉很多重要的过程步骤、漏税等等情况，所以大家要计算清楚各种税费。