常州房产税？二手房的税费？

　　因为在房产交易的时候要考虑很多因素，包括常州房产税以及二手房的税费，可能大多数人都不是特别了解，也不知道有哪些需要注意的地方，因此会出现很多问题。大家在交易的过程中，需要了解清楚这些不同的费用款项，而且要懂得按时缴纳，到当地的部门选择交易的金额，保障缴纳的安全性。

　　常州房产税？

　　常州的房产税主要依据多种不同的费用，比如营业税，土地增值税，交易的契税，房屋评估费等等。

　　1、房屋评估费；按评估额0.5％缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

　　备注：房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

　　2、契税；

　　90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

　　90—140平方米按房价1.5％缴纳；

　　140平方米以上按房价3％缴纳。

　　3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　5、房屋产权登记费：80.00元。

　　6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

　　7、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　二手房的税费？

　　1、个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。

　　2、如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

　　3、二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元/平方米不等。

　　4、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

　　5、首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

　　6、过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

　　7、有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　以上的内容是常州房产税以及二手房的税费，也许大多数人选择二手房交易的时候，都没有考虑过房产税，有时候交易时只计算出购房的成本，也许并不是特别容易了解自己的购房支出。所以大家要了解这些内容，掌握不同的支出和开销的项目，避开各种支付的纠纷和矛盾，让自己在交易过程更顺利。