房产证没有下来的房子怎么买卖？房子买卖条件是什么？

　　房子的购买与出售在近年来的火爆程度可谓是非常的高，绝大部分人平日里做调查主要的也是为了交易房屋，而最让有些人好奇的肯定也是购买，购买房屋现在也确实要比出售复杂，但是在有一些因素上，它的复杂度也并没有太高，就是有时不注意可能还会出现意外，那么房产证没有下来的房子怎么买卖？房子买卖条件是什么？

　　房产证没有下来的房子怎么买卖？

　　依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。

　　流程：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明.房权证.户口本.结婚证.买卖合同.过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　房子买卖条件是什么？

　　1.合同当事人必须符合主体资格。

　　房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

　　2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。

　　依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈.胁迫.乘人之危.无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产证没有下来的房子怎么买卖？房子买卖条件是什么的具体介绍，房产证没有办理下来，那么房屋交易肯定也能够去进行，但是交易的风险会比较大，所以在进行决定之前，也是一定要先考虑好，从而有一些会出现的问题也是才可能避免，否则一些情况就肯定会不同。