房产买卖协议违约介绍？房产买卖查证件注意事项？

　　房子在交易的过程中，双方之间都会签订一份合同，这样的话，为了防止双方之间有一方会产生违约的问题，那么就能按照法律的程序来走，不过，大家可以先看一下房产买卖协议违约的详细介绍是什么，这样的话，一旦出现这种情况的话，我们也可以及时的解决掉，而且，要知道房产买卖查证件的注意事项是什么。

　　房产买卖协议违约介绍？

　　1、你们只是签订了定金协议，仅仅代表达成了买卖意向。

　　2、你们没有签署买卖合同，因此你只需退还双倍定金就可以了，没有其他的法定义务了。

　　3、在这个过程中，你们双方的做法都欠妥当，因此，关于装修费的事情建议协商解决。

　　4、你完全有权利让对方腾退住房，如果有难度可以拨打110请求警方出面暂做处理。

　　5、在不损害对方财产及人身安全的情况下，你也可以采取换锁的办法。

　　6、也可以采取向法院提起诉讼的办法来解决，当然这样就比较麻烦了。

　　房产买卖查证件注意事项？

　　1、最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　2、必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。（阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续）

　　3、应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续

　　4、房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

　　对于房产买卖协议违约的详细介绍文章里已经给大家写了出来，如果你们只是签订了定金协议，有一方违约的话，只需要把定金退掉就可以了，不存在法律的义务，如果双方之间已经签订了买卖合同，那么有一方违约的话，就必须要有赔偿款，此外，文章里告诉了大家，房产买卖查证件的注意事项。