房屋买卖个人所得税是怎样？房屋买卖个人如何操作？

　　房屋买卖现在不算是很麻烦的事情，但是因为有些人不清楚，所以证件事情的操作办理下里许多地方都会出现一些问题，这也就使现在还没有购买到的人非常重视这件事情的调查工作，其实无论哪一种事情，进行前做一些调查永远都是好的，那么问题就来了，房屋买卖个人所得税是怎样？房屋买卖个人如何操作？

　　房屋买卖个人所得税是怎样？

　　1.房产税：按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。

　　2.城镇土地使用税：出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租.出借房产，自交付出租.出借房产之次月起计征城镇土地使用税

　　3.营业税：按租金收入的5％缴纳营业税。

　　4.城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率税率缴纳。其中：教育费附加为3％，城市维护建设税按纳税人所在地区不同分为（城市7％.县城及建制镇5％.农村1％）。

　　5.印花税：签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

　　房屋买卖个人如何操作？

　　1.买卖前的产权审核

　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票.契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2.交定金与签合同

　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋买卖个人所得税是怎样？房屋买卖个人如何操作的具体介绍，房屋买卖并不是单单和税费方面有关系，另外的一些大家也是得注重，但是税费肯定也最为主要，而了解他也是最消耗时间的，这点在调查以前就是要很详细的记住才可以，较为基础的一些交易手续在文中是有讲到了，不复杂，但依旧要很认真地看。