房屋是否抵押？房屋抵押贷款具体流程？

　　买房已经是成为了很多人目标，当我们在买房的时候，因为对于买房的知识了解不多，所以就会很容易买到被抵押的房屋，如果买到了被抵押的房屋，那么这套房屋是不属于自己的。而且还会惹上很多的麻烦，下面我们跟大家分享一下房屋是否抵押？房屋抵押贷款具体流程？一起来了解一下吧。

　　房屋是否抵押

　　1、如果开发商将土地或房屋进行抵押，须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。

　　2、因此，如果买新房想知道房子是否被开发商抵押，购房者可以在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本（包括土地证和房产证），看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

　　3、如果开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。先与开发商协商，如协商不成，必要的话，可以向法院起诉追究开发商的违约责任。

　　房屋抵押贷款具体流程

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

　　以上介绍的有关房屋是否抵押，房屋抵押贷款具体流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果我们想要买房的话，必须要知道这套房屋是否抵押，如果是有抵押的房屋，就千万不要买，不然就会让自己损失更大，大家在买房的时候，一定要谨慎一些，不能有任何的马虎。