房屋抵押贷款好贷吗？房屋抵押贷款流程是什么？

　　现在抵押贷款一般都是提供房产或者车子等固定资产，房屋抵押的话就是将自己房屋房产证抵押给银行，银行会根据房屋的位置、周边环境、建筑面积等方便的条件来进行房产评估。等评估完成后再考虑可以贷款的额度，在办理的时候一定要注意申请的方法，个人信用也会影响贷款额度的高低，那么房屋抵押贷款好贷吗？房屋抵押贷款流程是什么？

　　房屋抵押贷款好贷吗？

　　1、首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。

　　2、房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

　　3、有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。

　　4、房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。

　　5、房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

　　房屋抵押贷款流程是什么？

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

　　以上就是所有关于房屋抵押贷款好贷吗？房屋抵押贷款流程是什么的全部内容了，朋友们在想要办理房屋贷款的时候，可以先咨询一下相关的部门，了解相关银行办理的流程和需要的资料，这样才能在办理的时候过程更快。银行抵押贷款申请是要银行批准以后银行才能放贷到我们的银行账户，银行也会根据贷款者的工作证明和工资流水来判断还款能力，还款能力高的贷款的额度会相对高一些。