用购房合同能贷款吗？签好购房合同需要注意什么？

　　购房合同是买房一个很重要的一个证明，是开发商和业主之间达成的协议，是具有法律效益的。当然有的人想要使用购房合同贷款，但是不知道是否可以使用，如果可以使用的话，在贷款的过程中，有哪些需要注意的问题。那么小编就来介绍一下有关于用购房合同能贷款吗？签好购房合同需要注意什么？

　　用购房合同能贷款吗？

　　1、如果我们买房之后，有购房合同的话，是可以贷款的。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

　　2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。

　　签好购房合同需要注意什么？

　　1、在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的全部人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。

　　2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。

　　3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。以上就是关于购房合同贷款所整理的内容，希望对您有帮助。

　　以上是小编介绍的用购房合同能贷款吗？签好购房合同需要注意什么？对于购房合同的问题，我们已经有了一些了解。在签订购房合同的时候，我们一定要清楚交易的面积等相关的问题，不要轻易相信口头承诺，全部以协议为主，避免以后纠纷的产生。