二手商品房买卖流程是怎样的？二手商品房有哪些证件？

　　二手房商品房是现在比较常见的一类房子了，很多人买房子都希望能够买二手房，因为二手房相对于新房来说实惠一些，而且地段位置都还不错。但是买卖二手房也需要我们清楚交易的流程，不清楚步骤也很容易出现问题，那么，二手商品房买卖流程是怎样的？二手商品房有哪些证件？

　　二手商品房买卖流程是怎样的？

　　1、买卖双方要进行沟通和了解，注意上述事项，对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商，在双方真实意思的表示下，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。

　　2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交房产管理部门要求的一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的，将准予办理过户手续，否则禁止上市交易。

　　3、根据相关的税收规定，缴纳相关的房产税。

　　4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。如果是贷款购买的房屋，银行还要审核买方的信用状况，对双方交易的房产进行评估，然后批准买方的贷款，在买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　5、双方履行完所有手续后，完成了产权的转移手续，缴纳了所应缴房款和物业费，就可以获得该房产。

　　二手商品房有哪些证件？

　　1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到）。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

　　2、一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

　　上文即是小编给大家解读的关于二手商品房买卖流程是怎样的以及二手商品房有哪些证件的详细信息了，希望可以帮到你。综上所述，二手房交易的时候应该按照流程进行，每一个步骤都应该弄清楚，而且买卖二手房也需要携带齐全相关证件。