买卖二手房注意事项和手续有哪些？二手房怎样付款最安全？

　　二手房是相对于新房市场上比较常见的一种房子类型了，大家在交易二手房的过程中，总是会注意一下二手房的交易事项，因此，在交易的时候就会变得顺利多了。但是也有的人并不清楚二手房交易时资金安全该如何保证，那么，买卖二手房注意事项和手续有哪些？二手房怎样付款最安全？

　　买卖二手房注意事项和手续有哪些？

　　1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

　　2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

　　4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

　　5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

　　二手房怎样付款最安全？

　　1、在支付意向定金前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。

　　2、虽说过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。

　　3、在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且首付的风险挺大的。

　　上述文章便是小编给大家带来的关于买卖二手房注意事项和手续有哪些以及二手房怎样付款最安全的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。买卖二手房需要注意的事情还是比较多的，大家应该密切关注二手房的交易流程以及付款安全性措施。