房屋预抵押登记是怎样？房屋抵押贷款如何办理？

　　说起房产的一个交易，很让大家所注重的也是现在的买房了，买房的一个过程就比较复杂，但是想要更加顺畅的去进行，一些因素也不得不去进行使用操作，这些因素中也是有包含到大家平时所见到的贷款，贷款整个办理不算难，但是要去进行的步骤会有很多，那么房屋预抵押登记是怎样？房屋抵押贷款如何办理？

　　房屋预抵押登记是怎样？

　　1.预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

　　2.预抵押登记制度：是在购房者与开发商的购房合同.购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

　　3.物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

　　房屋抵押贷款如何办理？

　　1.借款申请书。

　　2.买卖双方签订的《购房合同》。

　　3.所购商品房的原产权证明（包括《房地产权证》及共有人同意出售的档案等）。若售房人为企业法人，需提供有效的《企业法人营业执照》.《法人代表证明书》等档案。

　　4.买卖双方的身份证件（指居民身份证.户口本和其他有效居留证件）和婚姻状况证明。

　　5.有关借款人家庭经济收入稳定的证明。

　　6.抵押物或质物清单.权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明.估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。

　　7.贷款行规定的其他档案或资料。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋预抵押登记是怎样？房屋抵押贷款如何办理的全部介绍，房屋在进行抵押贷款之前的登记步骤小编也是有在文中描述到，并不多，因为这也是最首先的一个小步骤，后面要大家去进行的就非常主要的，这些都是和购房非常有关系的，所以进行一定要谨慎一些。