二手房买卖过户费用有哪些？二手房买卖的细节？

　　其实购买二手房所涉及到的费用有很多，除了房子的本身费用之外，还有过户费用，这些都是需要交的，所以我们在购买之前一定要考虑清楚了，看看是不是要购买这种房子，如果是的话，就需要看一下二手房买卖过户费用都有哪些，除此之外，还要知道二手房买卖的细节问题都有什么，因为有一些东西是必须要掌握的。

　　二手房买卖过户费用有哪些？

　　1.中介代理

　　中介代理是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的都不能超过成交价的3％。

　　2.按揭费用

　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

　　房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

　　房屋评估费：评估价×0.5％，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）；

　　按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×（1％～1.5％），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1.2％；

　　贷款保险费：贷款额×1.2×0.1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年；

　　贷款合同公证费：每宗300元；

　　转按揭合同协议公证费：每宗300元；

　　交易委托公证费：每宗200元；

　　银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

　　他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；

　　贷款印花税：贷款额×0.005％，由银行收取。

　　二手房买卖的细节？

　　1.房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　2.房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3.交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　上文主要给你们讲了一下，关于二手房方面的一些知识，从中我们知道了二手房买卖过户费用都有哪些，文章中所写到的这些费用都是必须要交的，所以你们可以是根据上面给出的这些东西，准备所对应的钱，到时候交的时候就可以一次性交齐了，另外的，从中也看了一下二手房买卖的细节问题都有什么。