公寓和住宅买卖有什么区别？买公寓当住宅房合适吗？

　　现在我们可以发现，房地产市场上有很多种类型的房子，比如说公寓是一种，除此之外还有最经常能够看到的住宅，对于公寓和住宅，我们应该了解下它们之间的区别，找到了本质上的区别，最终才能确定你适合买哪一种类型，那么，公寓和住宅买卖有什么区别？买公寓当住宅房合适吗？

　　公寓和住宅买卖有什么区别？

　　1、土地性质不同

　　住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

　　2、用途功能不同

　　住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

　　3、装修情况不同

　　住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

　　4、居住舒适度不同

　　一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　买公寓当住宅房合适吗？

　　1、个人买公寓房当住房是不合适的，因为公寓房的缺点大于优点。下面我来说说公寓房存在着一些优点和缺点。公寓房的优点就是面积小，总房价比较少。公寓房的缺点倒是挺多的，它的缺点有买公寓房不可以落户，由于面积小，所以居住人口不能太多，太多的话会拥挤。

　　2、另外公寓房的水费，电费，物业费要比普通住宅的水费，电费物业，费贵很多，并且它的产权只有40年，而普通住宅的有70年。

　　3、而且公寓和住宅是两个不同的概念，首先说住宅和公寓的使用权限，一般住宅的使用权限是70年，而公寓的产权年限是40到50年左右，使用期限比较短一点。还有在付款的方面。

　　4、住宅的首付一般是百分而是到百分之三十左右，会付的比较少一点，而公寓的话则需要首付百分之五十，钱会比较多一点。还有住宅房是可以落户的，公寓是不可以的，而且公寓房的生活成本要大于住宅的生活成本。所以个人建议优先考虑住宅房。

　　上述文章便是小编给大家解读的关于公寓和住宅买卖有什么区别以及买公寓当住宅房合适吗的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。公寓和住宅之间的区别比较大，大家可以尝试去选择最适合自己的一种房子，而不一定非要纠结于住宅。