房屋定金纠纷律师怎么处理？如何避免定金纠纷问题？

　　在交易房产的时候，很多朋友都会先交定金，定金也是房产交易中很重要的，交了定金，就意味大家要购买这个房子，如果不购买房子就应该按照相关协议的内容作出赔偿，有些朋友在定金的问题就遇到了比较难搞的问题纠纷，那么房屋定金纠纷律师怎么处理？如何避免定金纠纷问题？

　　房屋定金纠纷律师怎么处理？

　　1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人。

　　2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

　　3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

　　如何避免定金纠纷问题？

　　1、购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。

　　2、交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

　　3、订金与定金在法律上的性质是不同的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金。如果是开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。

　　上述内容就是有关房屋定金纠纷律师怎么处理？如何避免定金纠纷问题的全部介绍了分，房屋定金纠纷也是房产交易中比较常见的，有的不怀好心的人还会制造一些定金纠纷，在房产利益的面前，只要大家问心无愧就尽量不要做出让步，该请律师的时候也可以请律师出面解决。