个人私下买卖二手房好吗？不好且易生纠纷！

　　在二手房买卖的交易过程中，一般会涉及到产权过户、房屋腾空、物业缴清和房款交付等诸多手续和环节。因此，如果个人私下买卖二手房会存在一定的风险，买卖双方要特别注意。另外，就目前来看，个人私下买卖二手房最常见会出现的纠纷有：产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷。

　　一、个人私下买卖二手房可能会遇到什么产权纠纷？

　　通常而言，引发产权纠纷的因素有很多，但比较重要的主要的有以下这三类：

　　1、限制买卖的房屋

　　所谓的限制买卖的房屋就是指买卖不允许出售的房屋。比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。

　　2、夫妻共有房产

　　夫妻共有房产就是属于配偶双方的房产。那为什么容易引发产权纠纷呢？这种纠纷主要是指在夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。

　　3、未经产权人同意出售的房屋

　　比如说，同一居所人员或子女未经父母（产权人）同意就出售的房屋。

　　由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。或者是虽然成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。

　　二、可能遇到什么房款纠纷？

　　个人私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，不动产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。

　　因此，小编给予各位购房者的建议就是，在二手房交易中，买卖双方应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。

　　还有，如果出现向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。以便于将来用作为维权的证据。

　　三、可能遇到什么物业纠纷？

　　因为二手房的买卖毕竟不同于一般商品房，所以，即使完成了产权过户这一流程，也并不意味着全部交易的结束。那还有什么需要办理的呢？还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。

　　由于缺乏房屋买卖经验，如果双方是处于个人私下交易状态的话，那么就容易经常会忽视或遗漏某些项目。从而造成经济损失，或者引来不必要的纠纷。

　　二手房个人私下交易引发的矛盾远不止这些。因此，除了增强法治观念和自我保护意识外，可以尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和风险。