有房产证可以抵押借贷吗？房产证抵押贷款能贷款多少？

　　很多朋友们都知道，房产证是房屋非常重要的一个证件，它是我们作为购房者权属的证明。房产证的作用在我们生活中是非常大的，很多人听说，只要拿房产证就可以进行抵押借贷，但是也有的人对此表示不认可，那么，有房产证可以抵押借贷吗？房产证抵押贷款能贷款多少？一起看看。

　　有房产证可以抵押借贷吗？

　　有房产证是可以抵押贷款的，但是借款人按规定必须同时具备一定的条件。

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

　　2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；

　　4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

　　5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　房产证抵押贷款能贷款多少？

　　1、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你有房屋价值的70％的贷款额。

　　2、而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

　　有关于有房产证可以抵押借贷吗以及房产证抵押贷款能贷款多少的相关知识小编就跟大家分享到这里了，希望可以对大家有所帮助。在满足一定的条件下，房产证是可以进行抵押借贷的，同时抵押借贷的贷款金额与房屋的评估价格有关系。