房产证怎么用来贷款？房产证贷款条件有哪些？

　　部分人现在都是很沉迷于房产的购买这一件事情，现在买房一事虽说是非常关键，但是事情终究没有到一个那么复杂的地步，其实其中有很多地方的因素大家平时都有见到过，比较难的地方也是一些重点，而部分人现在购买了房屋的人也是在考虑卖房再贷款，那么房产证怎么用来贷款？房产证贷款条件有哪些？

　　房产证怎么用来贷款？

　　有房产证可以进行抵押贷款。在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你＊多有房屋价值的70％的贷款额。

　　1、而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。房产证申请贷款需要满足一定的条件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

　　2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

　　3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　4、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　房产证贷款条件有哪些？

　　1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批。

　　2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格。

　　3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通。

　　4、按照相关部门的要求办理房产证抵押登记。

　　5、最后银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产证怎么用来贷款？房产证贷款条件有哪些的具体介绍，卖房并且贷款是多数人经常会用的，但是这个方式的进行可并不是很轻松的，所以在进行办理之前，对于这些的考虑也是要非常到位，否则即使条件都符合，继续去进行办理也依旧是会有问题出现。