如何买产权房？买产权房要注意什么？

　　买房的时候人们比较关心的就是房子产权的问题，因为这是关系到以后房子的归属权，产权房选购需要注意的内容也比较多，因此，在买房的时候，需要对产权房的购买形式有所了解，这样在操作的时候才会比较简单。今天，我们就来详细的了解下如何买产权房？买产权房要注意什么？

　　如何买产权房？

　　小产权房常见的有二种：

　　1、是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；

　　2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。

　　3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和也有很大影响。

　　买产权房要注意什么？

　　1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。

　　3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

　　4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

　　5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

　　如何买产权房？买产权房要注意什么？通过上面的介绍，我们可以得知产权房选购其实还是比较复杂，需要注意的美容院的比较多，所以想要买房的朋友，就需要提前了解清楚产权房的购买方式以及相关的注意事项，这样在选购的时候才不会迷茫。不同类型的产权房有各自的特点，所以大家要根据自己的情况来合理的挑选。