房贷提前还款怎么计算？哪些人适合提前还款？

　　现在大家都在为购房而努力，不过很多人还是坚持不到挣到房子全款费用的时候再购房，大多数都是感觉可以支付首付款了就开始了解房子的购买情况了，经过售房工作人员的一番解说，很多朋友就开始走上了贷款购房的道路，贷款购房之后肯定要还款吧，那房贷提前还款怎么计算？哪些人适合提前还款？

　　房贷提前还款怎么计算？

　　1、要确定贷款类别，提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。还款方式分为等额本息还款是还款常见的一种方式，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加；等额本金还款是很普遍的一种方法，将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

　　2、有关贷款计算方式，既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

　　哪些人适合提前还款？

　　1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

　　2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

　　3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

　　4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

　　5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

　　6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

　　以上就是房贷提前还款怎么计算？哪些人适合提前还款的全部内容，房贷提前还款的计算方式还是很简单的，现在大家贷款购房了，以后还款的时候就要多注意了，在还款的时间以及还款的金额上都要多注意，还有就是房贷提前还款的话，要先去向银行提交申请哦。